SOLAR DOS MARCOS
RÉSUMÉ IDENTIFICATIF Et PROPOSITION de VENTE
Nom : Solar dos Marcos
Localisation: Rue de Santa Cruz, Village de Bemposta, Commune de Mogadouro
Classement : Auberge 4 étoiles ; Licence d'Utilisation Touristique n° 54/2003 ; Entité Promotionnelle et Explorateurre : Marcos & Marcos Hotelaria, Lda.; NIF: 503 774 359; Constituée dans 11/11/1996; Propriétaire : Adérito Fernandes Marcos et José António Fernandes Marcos
Resumé Historique : Le Solar dos Marcos a été construit par adaptation d'un bâtiment existant, d'une brasonado (blason du Martins) et a été habitation de D. Manuel Martins Manso, évêque de la Garde, naturelle de la village de Bemposta, qui il aura ajouté la chapelle dans honneur de N.D. de Conceição, déjà dans la seconde moitié de la SEC. XIX.
Importante Valeur Architecturale : Auberge classé avec Importante Valeur Architecturale, par décision du Sous-directeur de la Direction Générale du Tourisme de 96.04.19.
Projet Architecture : Approuvé par la Direction Générale du Tourisme dans 09.09.96, Sembler n° 291/96 de 09.04.96 ; Procº HT-ET-10524-1.3. Secteur du terrain : 1080 m2. Secteur Total de Construction : 1665 m2. Secteur du Jardin et Biens publiques : 740 m2
Dates début et conclusion de l'oeuvre :
Janvier 1998 ; Décembre 2002 ;
Date d'ouverture à l'exploration :
Juillet 2002 (informel) ; Juin 2003 (accomplit) ;
Caractéristiques importantes du projet :
Le projet actuel intègre 8 chambres doubles (1 chambre adapté pour personnes handicapées), 1 suite, 1 restaurant pour 56 places extensible à 140, bar, salon multifonctionnel pour 40 places, garage couvert privative pour 13 places, chapelle privative et jardin avec piscine. Le projet intègre encore un bien publique privatif qui sert d'accès à la résidence privative du gérant constitué par salle, cuisine, 2 chambres et 2 wc (1 avec baignoire). Par la localisation du Solar dos Marcos et sa topologie de construction, c'est possible son élargissement par acquisition et conversion de terrain de jardin, maisons vieilles et palheiros qui il sont adjacentes, maintenant l'accès principal actuel de l'entreprise.Potentialités du Projet :
a) Le Solar dos Marcos se trouve inséré dans le Parc Naturel du Douro International - PNDI), offrant donc excellentes conditions pour le développement d'un marché touristique local, avec spéciale importance pour le Tourisme Écologique (ex bird watching) et d'Aventures. L'Auberge est uns de la première du type dans le secteur de PNDI, considérant ici auberge de Miranda du Douro converti d'ancienne auberge ;
b) Proximité d'Espagne (exes Villes de Salamanca, de Zamora et de Formoselle), ce qui a
permis la captation de touristes espagnols, vu surtout à composante gastronomique ;
c) Bonnes liaisons routières internes et avec Espagne, bénéficiant des manières existantes et à deconstruire dans cette dernière ;
d) Le Solar dos Marcos est encerclé de Zones de Chasse (y compris le sanglier) ce qui a
permis de capter le chasseur mange client;
e) Le Solar dos Marcos se localise dans la proximité du fleuve Douro, ce qui a permis d'utiliser les promenades dans le fleuve et au pied, guidés ou non, dans le secteur de
Arribas (marges du Douro et villages typiques du voisinage), mange des activités d'animation ;
f) Le Solar dos Marcos est installé dans bâtiment classé et avec un historique propre,
étant que la chapelle a fonctionné aussi je mange des ex-libris, captant l'attention des
hôtes et les clients en général ;
g) Le nom de l'établissement "Solar dos Marcos" se trouve protégé à travers registre
près l'Institut National de Registre de Propriété Industrielle (INPI) ;
h) Le Solar dos Marcos a présence dans l'Internet depuis mai 2002 dans l'adresse :
http://www.solar-dos-marcos.com à Internet a été suffisantement utilisée pour
divulgation des activités et des promotions.
État Actuel :
L'exploration du Solar dos Marcos est de la responsabilité de la société familière Marcos & Marcos Hotelaria, Lda. Depuis a environ 12 mois à cette partie sommes venus à établir des accords de partenariat avec plusieurs agences de tourisme et des voyages qui sur base de la divulgation régulière, ont permis de mettre en oeuvre emballages mélangés (logement, restauration et animation sur base de promenades à pied dans Arribas et de bateau dans le fleuve Douro, ainsi que des visites l'Espagne) de week-end et de temps de fête. Clairement sont identifiés les facteurs d'accélération du succès du Solar dos Marcos : investissement dans l'augmentation du nombre de chambres, dans équipements d'animation touristique (mini-golf, bateau propre, véhicules tout-terrain), dans la divulgation/publicité en Espagne (surtout) et au Portugal ; et l'intégration effective dans circuit touristique international. Les partenaires ne se trouvent disposés à avancer avec plus investissement, par lequel ils s'intéressent à procéder en vente de la totalité de la société et de la propriété.
PROPOSITION DE VENTE:
La vente sera par 1.3 millions d'EURO ;
Les conditions de vente sont :
a) paiement d'une entrée de 30% (390.000,00 EURO) - immédiatement - avec signature d'un contrat d'engagement d'achat - vente ;
b) paiement du reste 70% (910.000,00 EURO) - avec signature d'un contrat final de vente;
SOLAR DOS MARCOS
RESUMEN Y OFERTA DE VENTA/INVERSIÓN
Nombre: Solar dos Marcos
Localización: Calle de Santa Cruz, aldea de Bemposta, Comarca de Mogadouro
Clasificación: Hotel Rural 4 estrellas; Licencia de uso Turístico n.º 54/2003;
Compañía de Gerencia: Marcos y Marcos Hotelaria, Lda.; NIF: 503 774 359; Constituida en 11/11/1996;
Propietario: Adérito Fernandes Marcos y José António Fernandes Marcos
Breve Historia: El solar fue construido por la adaptación de un edificio existente, brasonado (blazon del Martins) yera habitation de D. Manuel Martins-Manso, obispo de Guarda, natural de la aldea de Bemposta, que lo habrá agregado la capilla en honor de Santa Maria, ya por la mitad del siglo XIX.
Valor Arquitectónico Excelente: En 1996.04.19 el edificio ha sido clasificado con valor arquitectónico excelente, por la dirección general del turismo.
Proyecto Arquitectónico: Aprobado por General Directorate del turismo en 09.9.1996, Evaluación nº 291/96 de 09.04.1996; Procº HT-ET-10524-1.3.
Área de tierra: 1080 m2
Área total de construcción: 1665 m2
Área del jardín y de acceso interno: 740 m2
Fecha de comenzo e conclusion de la construction:
Enero 1998; Diciembre 2002;
Fecha de la abertura:
Julio 2002 (provisoria); Junio 2003 (final);
Características relevantes del proyecto:
El proyecto actual integra 8 cuartos dobles (1 sitio adaptado para menos-válidos), 1 habitación, 1 restaurante extensible para hasta 140, 1 bar, 1 pasillo de funcionamientos múltiples para 40 lugares, el garage privado cubierto para 13 lugares, la capilla privada y el jardín con la piscina. El proyecto todavía integra un parque que tiene acceso privado que servicio del acceso a la residencia del encargado que consiste en 1 quarto de comer, 1 cocina, 2 cuartos y WC 2 (1 con la bañera). Por la localización del hotel y la su topología de construcción, es posible ampliarla por la adquisición de viejos jardines adyacentes y de casas rurales, no obstante guardar la entrada principal del hotel.
Potencialidades del proyecto:
a) El solar está situado en el Parque de Natural del Duero Internacional – PNDI (Arribes del Duero), ofreciendo por lo tanto las condiciones excelentes para el desarrollo de un mercado turístico local, con la importancia especial para el turismo ecológico (e.g. observación de
pájaros) y de aventuras. El hotel es unos del primeros de esta clase en el área del PNDI;
b) Proximidad a España (cerca de las ciudades de Salamanca, de Zamora y de Formoselle), qué ha permitido que atraiga a turistas españoles como clientes, teniendo en cuenta todo el
aspecto gastronómico;
c) Buenos ligaciónes internos con España, beneficiando de los caminos existentes y los que
están bajo construcción;
d) El solar esta cercado de zonas de caza (incluyendo puerco salvaje) qué ha permitido que se tienga al cazador como cliente;
e) El solar se sitúa en la proximidad del río Duero, qué ha permitido que se utilice los paseos en el río y a pie, dirigido o no, en el área de los Arribes (bordes del Douro y de las aldeas típicas de la vecindad), como actividades de animación turística; f) El solar está instalado en un edificio clasificado y con passado histórico, siendo que la
capilla también puede funcionar como ex-libris, cogiendo la atención de los huéspedes y de los clientes en general;
g) La marca comercial "Solar dos Marcos" se ha registado en el instituto nacional de la
propiedad industrial (INPI);
h) El solar tiene una presencia en el Internet desde Mayo de 2002 en la dirección:
http://www.solar-dos-marcos.com. El Internet se ha utilizado para presentar las actividades y las promociones de del solar.
Estado Actual:
La explotación del hotel es de la responsabilidad de la compañía familiar Marcos y Marcos Hotelaria, Lda. Desde hace unos 24 meses ahora hemos establecido acuerdos con algunas agencias de viaje, lo qué ha permitido poner ofuertas turísticas en que se mezclaban el alojamiento, restauración y animación con paseos a pie en los Arribes y en barco en el río Duero, así como visitar España. Los factores de la aceleración del éxito del solar se identifican claramente: inversión en el
aumento del número de cuartos, en el equipo de animación turística (mini-golf, poseer un barco, vehículos 4x4), en la comercialización y en la publicidad en España (sobretodo) y Portugal; y la integración eficaz en circuitos internacionales de turismo.
Los socios no pueden permitirse hacer más inversión, de modo que están interesados en
encontrar a un socio de inversión o proceder con la venta de la totalidad de la compañía y hotel.
OFERTA DE VENTA O DE INVERSIÓN:
La venta/ inversión está por 1,3 millones EURO;
Las condiciones de la venta/de la inversión son:
a) el pago de una entrada del 30% (390,000.00 EURO) - inmediatamente - con la firma de un contrato de compromiso;
b) el pago de el 70% (910,000.00 EURO) - con la firma del contrato final ante un oficial del notario; Bemposta, 03.01.2006
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